독립을 준비하거나 사회 초년생으로 자립을 시작한 청년들에게 가장 큰 고민 중 하나는 주거비 부담입니다. 이를 덜어주기 위해 정부는 청년층을 위한 ‘전세자금 대출 제도’를 운영하고 있습니다. 일정 소득과 자산 기준을 충족하면 저금리로 전세보증금을 지원받을 수 있어 초기 주거 마련에 큰 도움이 됩니다. 월세보다 경제적인 전세로 안정적인 삶을 시작해 보세요.
✅ 신청 방법
청년 전세대출은 주택도시기금(기금 e 든든), 한국주택금융공사, 시중은행(우리, 국민, 농협, 신한 등)을 통해 신청 가능합니다. 온라인 신청은 은행 홈페이지 또는 기금 e 든든 사이트에서 가능하며, 본인 인증 후 신청서를 작성하고 임대차계약서, 신분증, 소득·자산 관련 서류를 제출하면 됩니다. 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다.
오프라인 신청은 가까운 은행 지점을 직접 방문하여 진행할 수 있으며, 청년전용 상담창구에서 안내를 받을 수 있습니다. 대출 신청 전 반드시 전세계약을 체결해야 하며, 계약서상 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납부한 후 신청이 가능합니다. 소득 확인을 위해 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서 등도 필요합니다.
모바일 앱(기금 e 든든 앱 또는 은행 앱)을 통해 간편 신청도 가능하며, 서류는 사진 또는 PDF로 업로드하면 됩니다. 일부 은행은 사전심사 제도를 운영하여 본 계약 전 대출 가능 여부를 확인할 수 있어 안심하고 집을 알아볼 수 있습니다.
✅ 대상 조건
청년 전세대출은 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하며, 소득 기준은 연 소득 5천만 원 이하(단, 신혼부부는 6천만 원 이하), 자산 기준은 3억 8천만 원 이하입니다. 대학생, 취업준비생, 사회초년생 등도 신청 가능하며, 단독세대주 및 부모로부터 독립된 세대주여야 합니다.
전세계약 대상 주택은 임차보증금이 수도권 3억 원, 비수도권 2억 원 이하의 주택(오피스텔 포함)이어야 하며, 보증금의 70~90%까지 대출이 가능합니다. 대출기간은 최초 2년이며, 조건 충족 시 최대 10년까지 연장 가능합니다. 단, 기존에 주택 소유 이력이 있거나 고소득·고자산자의 경우 대상에서 제외됩니다.
| 분류/유형 | 기준/조건 | 지원 내용 |
|---|---|---|
| 청년 단독세대주 | 연 소득 5천만 원 이하 | 최대 1억 원 전세대출 |
| 대학생/취업준비생 | 소득 없음 가능, 무주택 | 학자금 포함 최대 7천만 원 |
| 신혼부부 청년 | 연 소득 6천만 원 이하 | 최대 2억 원까지 가능 |
| 사회초년생 | 재직 5년 이내 | 전세금 90% 보장 |
| 자산 기준 | 총 자산 3억 8천 이하 | 대상 충족 필수 조건 |
✅ 지급 금액
청년 전세대출의 최대 지원 한도는 기본형의 경우 7천만 원, 특별형 또는 소득 수준에 따라 최대 1억 원까지 가능합니다. 신혼부부, 사회초년생 등 일부 유형은 최대 2억 원까지 대출받을 수 있으며, 대출금은 실제 임차보증금의 최대 90%까지 지원됩니다. 최종 대출 한도는 보증기관 심사 결과와 주택가액, 소득·자산 수준에 따라 결정됩니다.
금리는 연 1.2%~2.5% 수준으로 매우 낮으며, 보증료가 포함되어도 타 대출 상품에 비해 부담이 적습니다. 대출금은 임대인 계좌로 직접 지급되며, 매달 원리금 상환 방식 또는 만기 일시상환 방식 중 선택 가능합니다. 일부 상품은 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시상환하는 구조로 제공됩니다.
| 대출 유형 | 최대 금액 | 대출 금리 |
|---|---|---|
| 일반 청년형 | 최대 7천만 원 | 1.5% 내외 |
| 사회초년생형 | 최대 1억 원 | 1.8% 내외 |
| 신혼부부형 | 최대 2억 원 | 1.2~2.0% |
| 보증부 대출 | 보증금의 90%까지 | 보증료 포함 2.2% 이하 |
| 이자 지원형 | 최대 5천만 원 | 실제 금리의 일부 정부 부담 |
✅ 유효기간
청년 전세대출의 기본 대출 기간은 2년이며, 동일 조건 유지 시 최대 4회(총 10년)까지 연장이 가능합니다. 연장 시점에는 소득, 재직 여부, 주택 보유 여부 등의 조건을 다시 확인하며, 요건 미충족 시 연장이 거부될 수 있습니다. 매 연장 시에는 금리 변동이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
대출 유효기간은 전세계약 기간과 동일하게 설정되며, 계약 기간 연장 시 은행 또는 보증기관에 연장 신청을 통해 계속 이용이 가능합니다. 단, 중도상환을 원하는 경우에는 별도 수수료 없이 언제든 조기상환이 가능합니다.
만기 도래 전까지 연장 신청을 하지 않거나 요건 미충족 시, 남은 원금은 일시 상환해야 하므로 반드시 만기 1~2개월 전에 연장 여부를 확인하고 필요한 서류를 제출해야 합니다. 유효기간이 지난 후에는 신규 대출로 재접수해야 하며 기존 조건이 유지되지 않을 수 있습니다.
✅ 확인 방법
청년 전세대출 신청 결과는 신청한 은행 또는 기금 e 든든 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 대출 승인 여부, 한도, 금리, 입금 예정일 등의 정보를 조회할 수 있습니다. 또한 문자 또는 이메일을 통해 승인 알림이 발송되며, 일부 은행은 모바일 앱에서 실시간 조회도 가능합니다.
보증기관(주택도시보증공사, 주택금융공사 등)의 심사 결과가 지연될 수 있으므로, 신청 후 3~5일 이내 결과를 확인하지 못한 경우에는 해당 은행 또는 보증기관 고객센터에 문의해야 합니다. 대출 실행 이후에는 상환 스케줄 및 금리 정보를 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
대출 상태, 상환 내역, 연장 가능 여부 등은 은행 창구, 모바일 앱, 콜센터를 통해 수시로 확인할 수 있으며, 변경된 조건이 있는 경우에는 즉시 통보를 받게 됩니다. 자동 이체 계좌 정보도 수시로 갱신 가능하며, 이체 실패 시 연체로 간주되므로 계좌 잔고 확인도 필요합니다.
✅ Q&A
Q1. 청년 전세대출은 꼭 주거지 계약 후 신청해야 하나요?
A. 네, 반드시 임차계약서 작성 후 신청해야 하며, 계약금 5% 이상 납부가 확인되어야 합니다. 다만 사전심사를 통해 대출 가능 여부를 미리 확인할 수 있어 계약 전 준비도 가능합니다.
Q2. 부모와 함께 거주 중인 경우에도 신청이 가능한가요?
A. 단독세대주 요건을 충족해야 하므로, 전입신고를 통해 부모와 분리된 세대로 등록해야 신청이 가능합니다. 주민등록등본 상 부모와 동일 세대일 경우에는 대상에서 제외될 수 있습니다.
Q3. 대출 실행 후 이사하거나 계약을 변경하면 어떻게 되나요?
A. 이사 또는 재계약 시 반드시 은행에 변경사항을 신고해야 하며, 필요시 대출 조건 변경이나 추가 서류 제출이 요구됩니다. 무단 이사 또는 계약 변경 시 대출 회수 또는 연장 제한이 발생할 수 있습니다.